房屋变形测量检测是房屋检测鉴定里很典型和必要的检测项目,主要包括房屋的沉降检测、房屋的倾斜(水平位移)检测、水平构件(梁或屋架等)的挠度检测、竖向构件(柱或墙等)的垂直度检测和节点的变形检测。其中前两项为房屋整体变形检测,后三项为房屋构件的变形检测。房屋变形测量检测房屋检测鉴定基本检测项,房屋构件变形检测。

房屋沉降宜用水准仪测量,其测量分两种情况:

(1)当房屋上已设有沉降观测点并保存完好,且有原始沉降观测资料时,可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析,求得房屋的绝对沉降和个测点的相对沉降,从而求得房屋的不均匀沉降值。

(2)当房屋上未设沉降观测点,或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时,可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面,在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。

房屋不均匀沉降的测点布置原则:

(1)建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10~20m处或每隔2~3根柱基上;

(2)高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧;

(3)建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处;

(4)对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑,应在承重内隔墙中部设内墙点,并在室内地面中心及四周设地面点;

(5)邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜(沟)处;

(6)框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上。

房屋沉降测量需要注意的常见问题:

(1)房屋设有沉降缝时,应根据沉降缝来划分结构单元,并按结构单元来分析不均匀沉降。

(2)检测报告中需明确测点:外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。

(3)沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度,超过24m就不再为4‰。高层建筑,24Hg<100对应于2.0~4.0‰。

(4)对于房屋底层有带围墙的情况,围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降;此时,现场布点需要调整或者围墙的沉降应单独说明,不能放入主楼的数据里一起考量。

(5)当局部沉降与房屋整体沉降不一致时,首先应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。

房屋整体倾斜的检测要点

 房屋的倾斜检测应测定房屋顶部相对于底部或者各层上部相对于下部的水平位移,分别计算整体或各层的倾斜度以及倾斜方向。从外部观测时宜选用经纬仪或全站仪进行观测;利用房屋顶部与底部之间的竖向通视条件(如电梯井)观测时,宜选用吊垂球法、激光铅直仪观测发、激光位移自动观测法或正垂线发。当误差允许时,也可以使用建筑工程质量检测器(靠尺)测量。