我国20世纪80年代前修建的建筑大多数是低层或多层建筑,这些建筑物很多功能比如没有电梯等已满足不了人们日益增长的需求,但这些建筑既不能停止使用。因此房屋加固改造应运而生,从国内外众多加固改造案例得知,房屋加固改造技术已较为成熟,且加固改造后便既能满足人们的需要,又可保证改造后的安全使用,取得了较好的社会和经济效益。
改造的必要性:
随着时代不断的变化,老旧房屋越来越多,人们对房屋的使用要求也越来越高,许多旧房屋使用要求已不满足现代人居住要求,从成本和经济的角度来考虑,越来越多的人更倾斜对房屋进行现代化改造,但是,房屋改造前后一定要委托房屋结构安全检测鉴定部门进行相应的房屋改造鉴定,以确保日后正常的安全使用。改造前进行房屋鉴定是确定房屋是否符合房屋改造的条件,并对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作,以便对房屋改造工程、方案提供数据支持和建议。
改造后进行房屋鉴定是为了保证房屋改造后的使用质量和安全,需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收。
房屋结构安全检测鉴定部门提醒您:房屋改造鉴定可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因,房屋在改造过程中充满了创造性和新颖性,其相对传统新建建筑结构体系更为复杂,所以需要对房屋的各项进行检测鉴定,其中包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等,是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程,为了保障房屋改造后的使用安全,选择专业的房屋结构安全检测鉴定部门很重要。
申请改造的农村危房必须符合两个条件:
C级危房和D级危房。C级危房是指部分承重结构不能满足正常使用要求,局部出现险情,需维修加固;
D级危房是指承重结构已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,必须拆除重建。
怎么申请危房改造
房改造包括申请、审核、公示、审批等程序,实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡(镇)审核、县级审批。村委会建立公示制度,补助对象基本信息和各审查环节的结果要在村务公开栏公示。
检测内容的检测深度依次递增,各有不同;但均包括以下 5 部分内容:
1)调查建筑物的使用历史和结构体系;
2)测量倾斜和不均匀沉降;
3)通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件,装修设备的损坏程度部位及范围;
4)利用专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因;
5)综合评级。
房屋检测是保护我们的生命财产安全不可忽视的方法。